L’immobiliare ha perso negli anni il suo status di “bene rifugio” ma come per ogni categoria, c’è una nicchia che sovverte l’andamento del mercato, quella della “rendita da locazione”. Il business del reddito da locazione non risente infatti di trend demografici, flussi lavorativi ed aziendali. Nessuna di queste problematiche affligge infatti la nicchia degli studenti universitari fuorisede. Un settore in continua crescita, come testimoniano i dati, che non è stato afflitto dalla pandemia, ma anzi ha ottenuto ulteriore vigore dalla stessa. Ma come funziona? Come si può guadagnare dal reddito di locazione senza dedicare troppo tempo e risorse alla ricerca degli studenti? La risposta è nella proposta di Affitto Gold e Bianco Rooms, che a Torino, tramite il suo fondatore Alessandro, dal 2020, mettono in contatto offerta e richiesta, per una rendita da locazione con solo vantaggi per tutti.
Partiamo dai numeri
Qualsiasi ragionamento economico parte dalla presenza di una richiesta. In questo caso la stessa arriva dai circa 110000 studenti fuori sede che frequentano università e politecnico di Torino (dati 2019). Un numero enorme di persone che per la maggior parte (60%) arriva da fuori regione. Ecco quindi che la richiesta intercettata da Alessandro, fondatore di Bianco Rooms inizia a delineare un utente preciso: Studente universitario fuori casa, poco propenso a “perdere tempo” in documentazione, contabilità e manutenzione. Un inquilino che paga ogni mese, grazie anche al supporto della famiglia. Un affittuario alla ricerca di un appartamento in zona centrale e comoda. Un ambiente da condividere con altre persone al fine di dividere la spesa e la “nostalgia della distanza da casa”. E l’offerta? La stessa è già presente ed è in tutti quegli appartamenti vuoti. Strutture sfitte i cui proprietari vorrebbero riempire senza doversi troppo preoccupare di locatari, raccolta degli affitti, periodi sfitti etc. etc.
Rendita da locazione, solo vantaggi per tutti con Affitto Gold e Bianco Rooms
Alessandro è riuscito ad intercettare una richiesta, non ancora soddisfatta, collegandola ad una disponibilità presente ma silente. Da ciò è nata una proposta con solo vantaggi sia per il proprietario dell’appartamento sia per l’affittuario. Una proposta che vede come trait-d ‘union un interlocutore che si occupa di ogni problematica ed aspetto amministrativo e burocratico.
Vantaggi per il proprietario
Affitto Gold non è una classica agenzia immobiliare (ma in caso può collaborare con le stesse), ma grazie alle sue competenze affianca il proprietario dell’appartamento già dall’eventuale fase di ristrutturazione e messa a nuovo dello stesso. A quel punto l’appartamento diverrà solamente una fonte di reddito per il proprietario, che non dovrà occuparsi di incassare gli affitti né della possibilità che l’appartamento o una delle camere possa rimanere sfitta. In questo modo la struttura non rimarrà vuota (passività) ma verrà sfruttata al meglio, con solo vantaggi e nessuna problematica.
Vantaggi per lo studente
Lo studente fuorisede troverà in Bianco Rooms un partner esperto e consapevole delle esigenze dello stesso. Un partner che è stato nella stessa situazione degli studenti e conosce bene le loro esigenze, ciò che vogliono e quello di cui non vogliono occuparsi. Ciò garantisce per i proprietari la possibilità di monetizzare da subito la locazione e per gli affittuari, la possibilità di trovare immediatamente la locazione giusta per le loro esigenze.
Rendita da locazione, una chimera?
No, non si tratta di una start-up o un progetto futuro, ma di una realtà attiva dal 2020 nella rendita da locazione, con al suo attivo un buon numero di contratti e di utenti soddisfatti da entrambe le parti. Un progetto in continua espansione, non solo nel capoluogo piemontese ma anche in altre città ad alto volume universitario.
