La piattaforma di valutazione immobiliare della big data company ReOS, anticipa l’andamento del mercato residenziale attraverso la lettura dello stock immobiliare.
La spinta inflazionistica e l’aumento dei tassi di interesse stanno rendendo l’accesso al credito sempre più costoso, incidendo sui volumi di scambio delle compravendite immobiliari. Un segnale da cogliere per intercettare il trend 2023, è dato dalla dimensione dell’offerta immobiliare disponibile.
“L’andamento dello stock immobiliare è un dato molto importante perché ci consegna una fotografia sulla quantità di immobili proposti in vendita sui maggiori portali di annunci (media ponderata) e, di conseguenza, ci indica anche la probabile direzione del mercato” dichiara Massimiliano Pochetti, CEO di ReOS, “..infatti, un aumento significativo degli immobili in vendita offre generalmente più scelta ai potenziali acquirenti e quindi margini migliori di trattabilità del prezzo. Viceversa, una diminuzione dello stock sarà indice di probabile aumento dei prezzi“.
Il report pubblicato nel blog della società, prende in esame l’andamento degli ultimi 4 mesi nei capoluoghi di regione fornendo uno stato (discesa/salita/stabile). A questo si aggiunge il dato percentuale rispetto a gennaio 2022.
Lo stock immobiliare di Milano risulta stabile negli ultimi 120 giorni e registra +5,08% rispetto al 2022. Diverso scenario per Roma dove si evidenzia una riduzione dello stock disponibile (-7,94%). Gli estremi della classifica vedono Potenza con un aumento degli immobili in vendita pari al 13,57% e Palermo con una riduzione dell’offerta del 16,82%.
Tra i capoluoghi di provincia con una forte riduzione dello stock immobiliare, dividono il podio Lecce (-22,36%), Pisa (-22,34%) e Brescia (-12,88%).
L’aspetto che emerge in tutta la sua forza, è il sostanziale ridimensionamento della quantità di immobili proposti in vendita sui portali di annunci, segno che le case vendute non vengono rimpiazzate da nuova offerta.
“Naturalmente, l’andamento dello stock immobiliare è solo uno degli indicatori che evidenzia lo stato di salute del mercato. Per avere un quadro più completo, bisogna tener conto anche degli elementi macroeconomici che potrebbero generare ulteriori accelerazioni, decelerazioni o stabilizzazione dei prezzi” conclude Pochetti.
